カテゴリ：上手な不動産売却について / 投稿日付：2022/04/02 11:15
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不動産相場を調べよう～不動産相場はどうやって調べれば良い!?～②
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◆似ている物件がないときには
【平米単価・坪単価で考える】
不動産ポータルサイトを見ても、ほとんど同じ条件の物件はなかなか見つからないこと
もあります。特に広さや間取りが違うと、値段は大きく変わってきます。
そこで、「平米単価」や「坪単価」を用いて比較してみましょう。これは、物件の価格
をその広さで割ったものです。ちなみに「坪」は3.3平米のことで、比較するときには
「平米単価」のほうがわかりやすいと思います。
まずは不動産ポータルサイトにある、似た条件の物件の平米単価を出します。
これは、価格÷平米数で出すことができますね。
次に、先ほど出した平米単価に、ご自身の不動産の平米数を掛けると、相場価格が出てきます。
ただし注意していただきたい点として、土地や分譲マンションの場合は単純に上記の
「価格÷平米数」で相場価格を算出することができますが、中古の一戸建てを参考物件
として用いる場合は、価格総額から建物価格の残存価値を差し引く必要があります。
この点は少々専門的過ぎますので、「価格÷平米数」を参考として用いられるのは、
土地と分譲マンションのみにされたほうが良いかも知れません。
【平米単価で考えるときの注意点】
物件が広くなっても平米単価が変わらないとすると、物件の金額はかなり高くなって、
買い手が付かない可能性が出てきます。そのため、物件が広くなればなるほど、平米単価
は下がる傾向にあります。
ちょっと例えとして変かもしれませんが、野菜やお肉のまとめ売りのほうが、1つあたり、
1gあたりの単価が安くなるような感じでしょうか。
◆不動産ポータルサイトを見るときに気を付けたいこと
不動産ポータルサイトに掲載されている価格は、あくまでも「売主の希望価格」だということ
を念頭に置いておきましょう。売主の事情、例えば早く売りたいから相場よりも低めの価格設
定にしている場合や、逆に急がないので高めに設定して長期間掲載されっぱなし、といったこ
ともあるでしょう。
そこに掲載されている価格をうのみにせず、ご自身の希望や条件とすりあわせ、納得のいく価格
で売り出せるようにしたいですね。
また、物件自体が一般的な中古なのか、それともリフォームしているものかでも価格が変わって
きます。リフォーム物件は売り出し価格が高くなることが多いため、その辺も加味して比較しま
しょう。
----------------------------------------本日は以上となります。
ご売却のご相談や、査定をご希望の方はお気軽にご連絡いただければ幸いです。
次回もどうぞお楽しみに！
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