「更地」で売却するデメリットは？｜松戸の不動売却コラム｜センチュリー21山一ハウス

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「更地」で売却するデメリットは？
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すでに建物がある土地を「更地」として売りに出すためには、まず、解体作業を行うことになり
ます。
前回もお伝えしたように、解体費用は木造では坪3～5万円程度と言われています。軽量鉄骨造や、
鉄筋コンクリート造の建物ではさらに高くなります。

それでも更地にしたほうがいいのか、それとも古家付きのまま売却したほうが得なのか。
更地にするメリットとデメリットを見極め、お手持ちの不動産の特性をよく吟味して判断して
ください。


◆「更地」にするデメリット

・解体と不用品処分にお金と労力がかかる
古い家を取り壊すには、相応のコストがかかります。
延べ床面積30坪程度の木造住宅なら、おおむね90万円～150万円の解体費用が目安。
また、相続した家屋では、家具や家電品、生活用品などそのまま残されていることが多いですが、
それらの処分を行うのも、かなりの手間とコストがかかることを覚悟しなくてはなりません。
一般ごみの仕分け、粗大ごみの引き取り、リサイクル製品の処分などは、回収日が限られている
ため、計画的に行っても相当の期間を必要とするでしょう。
更地にすることを決めたら、まずは不用品をどうするか？から考えなくてはなりません。

・固定資産税が高くなる
税法上、更地は「非住宅用地」として扱われ、住宅がある土地「住宅用地」より、固定資産税が
高くなります。
200平米以下の土地の場合、更地の固定資産税は、家付きの土地の約4倍、200平米以上の土地の
場合の固定資産税は、家付きの土地の約3倍になります。
売れない期間が数年に及ぶと、その分、税金面の負担も多くなるということです。

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