不動産を売るときの注意点｜松戸の不動売却コラム｜センチュリー21山一ハウス

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不動産を売るときの注意点
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◆オーバーローンに注意

オーバーローンとは、不動産の売却価格が住宅ローンの残債を下回っている状態のことです。

オーバーローンの状況で不動産を売却したとしても残債が出てしまうため、金融機関が設定
している抵当権を抹消してくれません。

抵当権とは、住宅ローンの返済が万が一停滞した場合、金融機関が不動産を競売にかけて残債
を回収できる権利のことです。

この抵当権が残ったままだと、不動産の買い手は自らの落ち度がないにも関わらず、いきなり
不動産を売却されるというリスクを負わなければなりません。

そのため、買い手が見つかることはまずありません。

【オーバーローンを解消するには】
オーバーローンの状況で不動産を売却する場合、金融機関に抵当権を抹消してもらわなければ
買い手を見つけることが困難です。

そこで、金融機関に相談をしてみましょう。

金融機関は不動産を競売にかけるか、または任意売却によって売却し、残債を回収して抵当権を
抹消します。

その際、競売よりも任意売却の方が市場価格に近い値段で売ることができるため、残債が少なく
なる可能性が高くなります。

どちらを選ぶかは金融機関との相談になりますが、任意売却になるように、こちらも併せて交渉
してみましょう。

ちなみに任意売却とは、売却してもローン（残債）が残った状態で抵当権を抹消できる方法です。
売却しても足りない分は、改めて金融機関と相談して分割返済を行うことになります。


◆売却代金を全て利用できるわけではない

不動産を売却して得た代金を、新しい住居の住み替えやローンの一括返済に充てることを考えて
いませんか？

不動産を売却する場合、仲介を依頼した不動産会社に仲介手数料を支払わなければなりません。

また、利益が生じたときには不動産譲渡所得税といった費用も発生します。

これらの費用を差し引いたものが自由に使える、手元に残るお金になります。

売却代金をすぐに使いたい、使わなければならない場合は、どのような手数料や税金が掛かるのか
を事前に調べ、思わぬところで足が出ないように計画を立てておきましょう。

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