売出価格と売却価格の違いとは｜松戸の不動売却コラム｜センチュリー21山一ハウス

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売出価格と売却価格の違いとは
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◆売出価格とは

売出価格とは、広告や物件検索サイトに掲載されている価格のことです。

一般的に、不動産を売却する際は不動産会社に仲介を依頼します。

その不動産会社が検索サイトに物件を登録しますが、そこに掲載する価格が売出価格。実際に
購入を検討する人は、物件の立地や間取りといった条件と一緒に、この売出価格を元に物件を
探します。

売出価格は、仲介する不動産会社が物件の査定やアドバイスを行いますが、基本的には売主が
自由に決めることが可能です。


◆売却価格とは

売却価格とは、実際に物件が売れた際の価格のことです。

売主が決めた売出価格で買い手が見つかれば良いのですが、周辺地域の相場や購入希望者との
交渉の末に値下げをすることは往々にしてあります。

周辺の相場よりも売出価格が高かった場合、購入希望者が現れずに徐々に価格を下げていくこと
があります。

また、売主が早急に物件を売却したい場合に、購入希望者との交渉の末に値下げをすることもある
でしょう。

売出価格のまま売却することができれば一番良いのですが、うまくいかなかった場合に値下げを
して売買が成立した価格が、売却価格となります。


◆買い替えの際は注意を

現在の住まいを売却し、新しい物件に買い替えようとする場合は、少し注意が必要です。

新しい住まいの購入を考える際、「売出価格」で購入計画を立ててしまうと、結果的に売却価格が
低くなってしまい、当初の計画通りにならない、といったことがあるからです。

売却価格は売出価格よりも低くなることが多いため、購入計画を立てる際は、「売却価格」で全体
的な予算を決め、そこに少し上乗せする形で「売出価格」を設定してみると良いでしょう。

当然、購入計画を立てる際はまだ「売却価格」が決まっていない状態（買主が現れていない状態）
でしょうから、その際は不動産会社から提示された「査定価格」を参考にされることをおすすめ
します。

思ったよりも高く売れた場合は、家具の購入などに充てるようにすれば良いですし、売出価格より
も値下げをした場合でも、当初から売却価格（もしくは査定価格）での新居購入計画を立てている
ため、大きなトラブルにはなりにくいといえます。

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