2023年04月の記事一覧｜松戸の不動売却コラム｜センチュリー21山一ハウス

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「古家付きの土地」はそのまま売れる？
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前回もお伝えしましたが一般的には、一戸建ての価値は築20年ほどでゼロになると言われて
います。
根拠は、木造住宅における税法上の耐用年数が22年と定められていること。
「資産価値がない古家は、更地にしないと売却しにくい」と考えても不思議ではありません。

しかし、物件を探す人にとっては「古家付き」ならではの魅力もあります。

◆「古家付き」のまま売却するメリット

・解体費用がかからない
売主にとって、古家付きのまま売却するメリットは、なんと言ってもコスト面です。
まず、家の解体費用がかかりません。
家の解体費用は、躯体の構造や坪単価でだいたい決まります。
あくまで目安ですが、木造では坪3～5万円程度。
延べ床面積が30坪の家なら、90万円～150万円の解体費用がかかりますが、古家付きのまま
売却すれば、売主が解体費用を負担しなくて済みます。

・固定資産税を節約できる
築20年以上を経過した古家は、資産価値が低い分、税金が安くなります。
土地に建物が残っていれば、「固定資産税の住宅用地の特例」が適用されるため、固定資産税
や都市計画税が安くなります。
マイホーム所有者への負担軽減措置ですが、空き家にも適用されます。
なかなか物件が売れないときでも、少ない税負担で売却活動を継続できるということです。

・「家」と「土地」の両方からアプローチできる
物件を探す人の中には、「古家を購入したい」という人も一定数います。
近年は、安く購入できて自分好みにリフォーム・リノベーションができる「古民家」の人気が
高まっており、古民家を専門とする不動産会社やマッチングサイトもあるほど。
古家だから売れないわけではありません。
また、「古家付きの“土地”」という売り方をするケースもあります。
家ではなく、土地の価値を強調することで、宅地を欲しがる人にも訴求することができるのです。「家」と「土地」、両方の購入希望者にアピールすることで、売却のチャンスも広がります。

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【松戸市北松戸２丁目　中古戸建】
松戸市北松戸２丁目の中古戸建がご成約となりました。
登記費用の見積取得し引渡しに向けて尽力して参ります。

【松戸市新松戸戸建】
松戸市新松戸の中古戸建がご成約となりました。
買主の住宅ローン本申込及び引渡しに向けて尽力して参ります。


【松戸市松飛台】
松戸市松飛台の中古戸建がご成約となりました。
土地家屋調査士に敷地境界の復元を手配しお引渡しに向けて尽力して参ります。

【松戸市新松戸南】
松戸市新松戸南の中古マンションがご成約となりました。
住宅ローンの本申込やリフォームの手配進めて参ります。

【松戸市松戸】
松戸市松戸の中古マンションがご成約となりました。
間取りから変更するリフォームのお打ち合わせを進めて参ります。

【松戸市栗ヶ沢】
松戸市栗ヶ沢の中古戸建がリースバックにてご契約となりました。
既存の住宅ローン抵当権抹消の手配進めて参ります。

【松戸市東松戸】
松戸市東松戸の中古マンションがご成約となりました。
現在賃貸中となっておりますので、所有者が変更となった旨通知する書面準備して参ります。

【松戸市八ケ崎】
松戸市八ケ崎の売地がご成約となりました。
弊社顧問の税理士と相談しながら譲渡税軽減についてお打ち合わせ進めて参ります。

【松戸市常盤平】
常盤平の中古マンションがご成約となりました。
住宅ローンの本申込を進め、お引渡しに向けて準備して参ります。

【松戸市二ツ木】
松戸市二ツ木の木造アパートがご成約となりました。
お引渡し条件となっている越境の解消について隣地所有者とお打ち合わせし進めて参ります。

【松戸市栄町三丁目】
松戸市栄町三丁目の中古戸建がご成約となりました。
登記手続き等手配しお引渡しに向けて尽力して参ります。

【松戸市松戸】
ご成約いただきました松戸土地の確定測量が無事に完了いたしました。
お引渡し・決済に向けて抵当権抹消の手配など進め、無事にお引渡しできるよう努めて参ります。

【中部小学校通学区内　中古戸建・土地・中古マンション】

お子様が中部小学校に通学中のご家族が学区内の物件を
お探しです。

予算は総額で6500万円以内、間取りは2LDK以上でお探し
されております。

現在売却を検討している方がいらっしゃいましたら
ぜひお声がけいただければ幸いでございます。

どうぞよろしくお願いいたします。

【みのり台駅～新八柱駅から徒歩15分以内の中古マンション】

現在、新八柱駅から8分の場所にある賃貸アパートにお住まいの
お客様がみのり台駅～新八柱駅から徒歩15分以内の中古マンションを
お探しです。

ご予算はリフォーム費用含めて3800万円、管理費・修繕積立金等
は合計して28,000円以内の物件お探しになっています。

現在売却を検討している方がいらっしゃいましたら
ぜひお声がけいただければ幸いでございます。

どうぞよろしくお願いいたします。

【八ケ崎小学校区の土地・戸建・マンション】

現在八ケ崎小学校にお子様が通学されているご家族が
学区内の不動産をお探しです。

間取りは3LDK以上、予算は4000万円以内でお探し
されております。

現在売却を検討している方がいらっしゃいましたら
ぜひお声がけいただければ幸いでございます。

どうぞよろしくお願いいたします。


【松戸駅徒歩10分以内の中古マンション】

50代のご夫婦で現在都内の賃貸マンションにお住まいです。

60㎡以上の中古マンションをお探しになっています。

購入してフルリフォームを計画しているのでお部屋内の状況が
あまり良くなくても特に気にしないとのことでした。

できればあまり上層階ではなく1～3階位までのお部屋が希望
ですが、その他の条件が良ければそこまでこだわらないとの
ことでした。

ご実家が松戸市松戸で、ご両親も高齢になってきたので実家の
近くの松戸駅にて中古マンションをお探しです。

予算はリフォーム費用含めて4500万円以内でお探しとのこと

できれば早い時期に物件を見つけたいとのことでした。

現在売却を検討している方がいらっしゃいましたら、ぜひお声がけ
いただければ幸いでございます。

どうぞよろしくお願いいたします。

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相続した不要な不動産を売却する方法②
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◆築年数の古い家を相続したら更地にすべき？

一戸建ての価値は築20年ほどでゼロになると言われます。
これは、木造住宅における税法上の耐用年数が22年と定められているからです。
築年数が20年以上経過した古い木造住宅を相続した場合、更地にしたほうが良いのか迷う方も
いると思います。

たしかに資産価値が低い建物がある土地は、売却が難しいケースもあります。
しかし、リーズナブルな古家を求める層もおり、一概に「古い戸建ては売れない」とは判断
できません。
近年、不動産市場で古家の流通量は増加しており、今後も増えていくと予測するデータも
あります。

相続した土地家屋が持つ付加価値や潜在的な魅力は、当事者ではわからないことも多いものです。
更地にしたほうが良いとは限りませんので、まずは現状のままで複数の不動産会社に査定して
もらい、それから判断してはいかがでしょうか。


◆相続した不要な不動産を少しでも早く売却するには

不動産会社を通じて不動産を売却する方法は、「不動産会社に依頼して購入希望者を探して
もらう（仲介）」「不動産会社に不動産を買い取ってもらう（買取）」の2つがあります。

仲介で売却を依頼するメリットとは、希望する価格に近い金額で売れる可能性があること。
買主を見つけるための宣伝活動は、不動産会社が対応してくれるので、売却まで一任できます。
ただし、売却相手がすぐに見つかるかはわかりません。
購入希望者がローンを組む場合はローン審査もあるため、仲介での売却は、一般的に時間がかかる
と考えた方が良いでしょう。売買が成立したら、仲介手数料もかかります。

不動産会社に買い取ってもらうメリットは、売却まで時間がかからず、空き家をすぐに現金化
できることです。
売却後は不動産会社のものになるので、空き家に欠陥や不具合があった場合の責任も回避できます。
内見の対応や仲介手数料も不要です。
ただし、買取の場合は価格が相場より安くなることが多く、希望する金額で売却するのは難しい
かもしれません。

持っているだけでコストがかかり、維持管理も大変な「空き家」の不動産。それが家族の思い出が
残る実家だった場合、誰も住む人がいなくなったからといって、すぐに手放す心境になれないのも
わかります。しかし、結果的に手放すことを決断する方も多いのも事実です。
思い入れのあるお家だからこそ空き家のまま放置せず、そのお家に価値を感じて下さる方
（不動産会社を含む）に譲る方が良いと考え、売却を決断されるのでしょうね。

長い目で条件の良い売却相手を探すのか、それとも少しでも早く手放したいのか。冷静に見極めて、
相続で損をしないよう不動産を売却する方法を模索しましょう。

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契約の解除について

契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。


友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？

はい、残念乍ら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。

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相続した不要な不動産を売却する方法
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売りたくても買い手がつかない不動産は、「負」動産と呼ばれることもあるように、コスト
ばかりかかり、所有者の重荷になることがあります。
そのようなやっかいな不動産を相続してしまった場合、早期に手放す方法として「売却」が
挙げられます。


◆不要な不動産はどうしたら売却できる？

少子高齢化・人口減少の影響で「空き家」が増えている現状は、前回もお伝えしました。
好条件の不動産であればすぐに売却できるかもしれませんが、買い手がつかず、処分もできず
空き家のまま放置されているケースも珍しくありません。

売れないからといって、空き家をそのまま放置していれば、コストがかさむ一方です。
住んでいなくても、所有しているだけで税金や管理の負担はかかります。

住む予定がない不動産は、早めに専門家に相談して、売却の可能性を探ってみましょう。
相続の相談ができる専門家として、弁護士、税理士、司法書士などが考えられますが、この場合
の専門家とは、不動産会社のこと。
物件所在地のエリアを得意とする不動産会社なら、さまざまな売却方法を心得ており
アプローチする客層も的確です。

資産価値が低い物件でも、立場が違えば需要があることも少なくないため、複数の不動産会社に
声をかけてみると良いでしょう。
地元の不動産会社のほか、大手の不動産会社にも相談してみましょう。
「どうせ売れない」とあきらめるのではなく、所有する不動産の特性を理解して積極的に売却活動
をしてくれる不動産会社を探してみてください。

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